Vastgoedtransformatie

Heeft u een bedrijfspand in uw bezit óf bent u voornemens er één aan te kopen en te transformeren naar meerdere appartementen of woningen?

• Vraagt u zich af of uw bedrijfspand geschikt is voor transformatie en kan voldoen aan de huidige juridische, technische en financiële eisen en wensen?
• Wilt u niet in de bekende valkuilen trappen die leiden tot vertraging en een eventuele last onder dwangsom door het ontbreken van de juiste vergunningen?
• Weet u niet waar u moet beginnen en wilt u geen (onnodig) financieel risico lopen in dit proces?

De adviseurs van Klaassen PBOV ondersteunen u van Aankoop naar Rendement, zodat u zeker weet dat uw (reële rendement) doelstellingen worden gerealiseerd!

• Nieuwsgierig naar onze succesformule? Lees hieronder verder.
  

Stap 1: Uw doelstellingen bepalen

Samen met u brengen wij uw doelstellingen in kaart en bepalen welke paramaters voor u leidend zijn.

 Mogelijke doelstellingen:

• Het behalen van een minimale BAR, NAR, ROI van X
• Het ontwikkelen van een rendabele verhuur/verkoopsituatie
• Bijdragen aan het oplossen van de woningnood
• Het verduurzamen van een bestaande of nog aan te kopen vastgoedobject
  Veilig en vitaal vastgoed als nalatenschap aan uw familie

De doelstellingen vertalen wij vervolgens naar een concreet programma van eisen waaraan het door u beoogde vastgoedobject, gedurende het traject, wordt getoetst.

Stap 2: Haalbaarheidsonderzoek en rendementsberekening

Om onnodige kosten te voorkomen en tijd te besparen doet onze adviseur een haalbaarheidsonderzoek. Hieruit komt o.a. naar voren:
 

• Of woningvorming is toegestaan op de betreffende locatie (bestemmingsplan)
• Of er aanvullende voorwaarden gelden voor de betreffende locatie binnen de gemeente (lokale verordening)
• Of er een eis voor (fiets)parkeren geldt op de betreffende locatie (parkeernorm)

Staan de seinen op groen, dan maakt onze adviseur een rendementsberekening o.b.v. kengetallen. In de rendementsberekening wordt getoetst of het beoogde project voldoet aan het programma van eisen (stap 1).

Op basis van de resultaten uit het haalbaarheidsonderzoek en de rendementsberekening, kunt u een onderbouwd besluit nemen over de voortzetting van het traject van transformatie.

Stap 3: Opstellen van een volledige vergunningsaanvraag

Onze adviseur zorgt dat uw vergunningsaanvraag correct en volledig verloopt. Naast dat hij het object toetst aan het Bouwbesluit, maakt hij de benodigde bouwtekeningen, constructietekeningen en constructieberekeningen. Deze worden vervolgens, samen met eventuele andere vereiste documenten, ingediend bij de betreffende gemeente.

Zodra de benodigde documenten zijn ingediend beoordeelt de gemeente of het bouwplan voldoet aan de door hun gestelde voorschriften.

Op basis van het definitieve ontwerp stelt onze adviseur een volledige projectomschrijving op met daarin de eisen aan de aannemer, algemene projectafspraken, bouwkundige uitvoerings- en installatietechnische uitvoeringsvoorschriften. 

Stap 4: Offertetraject en selectie aannemer

Op basis van de projectomschrijving en het definitieve ontwerp, zal onze adviseur een offerteaanvraag doen onder diverse aannemers. Zij worden door onze adviseur uitgenodigd op locatie om de werkzaamheden te bespreken. 

Opvolgend zal onze adviseur de uitgebrachte offertes controleren op juistheid. Hij bespreekt de uitkomsten met u en u bepaalt vervolgens welke aannemer u de opdracht gunt.

Stap 5: Projectbegeleiding

Zodra de daadwerkelijke uitvoering van de werkzaamheden plaatsvindt, zal onze adviseur er namens u op toezien dat de aannemer de werkzaamheden uitvoert conform afspraken, budget, kwaliteit en planning.

Stap 6: Oplevering

Wanneer de werkzaamheden zijn voltooid, worden de objecten opgeleverd. Onze adviseur overhandigt u de definitieve documenten waaronder het opleverrapport, een herzien energielabel, de definitieve woningwaardering en de sleutels!

Stap 7: Beheer (optioneel)

Indien gewenst kunnen wij ook het beheer voor u verzorgen.