Huurprijs berekenen
Wilt u een woning of appartement gaan verhuren? Dan mag u niet zomaar zelf de huurprijs bepalen. U moet rekening houden met het geldende woningwaarderingsstelsel (WWS). Met dit puntenstelsel huur kunt u de maximale huurpunten berekenen. Tot 187 punten bepaald de uitkomst de huur die u voor uw (on)zelfstandige woning mag vragen.
Hoe werkt het woningwaarderingsstelsel (WWS)?
Het woningwaarderingsstelsel (WWS), ook wel bekend als puntenstelsel huur, bepaalt de maximale huurprijs van een woning. Dit puntenstelsel huur is een rekenmethode om op basis van woonkwaliteiten (de eigenschappen van uw woonruimte) de huurpunten te berekenen. De belangrijkste onderdelen van het woningwaarderingsstelsel, voor punten, zijn:
- Oppervlakte van woningvertrekken
- Oppervlakte van overige ruimten
- Verwarming en installaties
- Keuken en sanitair
- Luxe toevoegingen keuken en sanitair
- Energieprestatie
- WOZ-waarde
- Luxe toevoegingen
Wat is de liberalisatiegrens in 2024?
Jaarlijks wordt door de overheid de liberalisatiegrens bepaald. Tot aan deze grens is er sprake van een sociale huurwoning. Deze grens is vastgesteld op een bedrag van € 879,66 (ca. 143 woningwaarderingspunten)
Per 1 juli 2024 is er een extra categorie toegevoegd, namelijk de middenhuur. Dit betreffen de woningen met een woningwaardering tussen de 144 en 186 woningwaarderingspunten.
Voor beide bovenstaande categorieën is de maximale kale huurprijs gereguleerd door de overheid
Wanneer de woningwaardering boven de 186 punten komt spreekt men van de vrije sector. Hierin mag de kale huurprijs marktconform (vrij) worden bepaald.
Overgangsregeling Wet betaalbare huur
Scoort uw woning na het berekenen van de huurpunten volgens de Wet betaalbare huur lager dan 143 punten? Dan moet u zich wellicht per direct of per 1 juli 2025 aan de bijbehorende maximale huurprijs houden (huurprijsverlaging). Scoort uw woning hoger dan 143 punten in het nieuwe stelsel, dan hoeft u tot aan mutatie van de woning niets te doen.
Risico’s bij een verkeerde huurprijsberekening?
Het bepalen van een correcte kale huurprijs is met de reeds ingevoerde wet- en regelgeving essentieel. De overheid gaat per 1 januari 2025 actief handhaven op de hoogte van de huurprijs van een woning.
Bij overtreding kan er op twee manieren gehandhaafd worden, namelijk
1. Conform de Wet betaalbare huur. De Huurcommissie kan op verzoek van de huurder een uitspraak doen over de hoogte van de huurprijs. Bij een bewezen overtreding dient de verhuurder naast het verlagen van de huurprijs ook een vergoeding (leges) te betalen aan de Huurcommissie van:
- 1x ongelijk € 500
- 2x ongelijk € 700
- 3x ongelijk € 1.500
- 4x ongelijk > werkelijke kosten (prijspeil 2024: € 1.850)
2. Conform de Wet goed verhuurderschap. Het college van Burgemeester en wethouders kan bij constatering van een overtreding een last onder dwangsom of een boete opleggen van:
- Maximum boete overtreding eerste keer maximaal € 25.750
- Maximum boete bij recidive maximaal € 103.000
- Gedwongen inbeheername als u binnen vier jaar voor een nieuwe overtreding al twee keer bestuurlijke boete opgelegd is wegens slecht verhuurderschap
Andersom kan natuurlijk ook. In dat geval loopt u het risico dat u te weinig punten toekent aan de woning, waardoor u een lagere huurprijs vraagt. Hierdoor loopt u onnodig huurinkomsten mis.
Laat een expert uw huurpunten berekenen
Wilt u geen risico lopen? Dan kunnen de adviseurs van Klaassen PBOV ook voor uw woning de maximale huurprijs berekenen. Ook kunnen onze experts u adviseren over de mogelijkheden om hoger te scoren in de puntentelling. Wij denken dan ook graag met u mee. Bel ons of neem contact met ons op via het contactformulier via onderstaande knop.
Ons spreken?
Heeft u vragen of advies nodig, bel ons gerust.
Adres
Achterom 66 2991 CV Barendrecht
info@pbov.nl
Telefoon
010 268 10 08
Projectbegeleiding, beheer, onderhoud en vastgoed.
Website
Diensten
Openingstijden
- Ma - Vr
- -
- Za - Zo
- Gesloten